«Объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» в 2022 г. составил 51 тыс. кв.м. Таким образом, совокупный размер спроса в данном субрынке сравнялся с уровнем 2015 года», — говорится в обзоре.
Как отмечают эксперты, сокращение количества сделок во многом связано с дефицитом крупных свободных офисных блоков в локации. При этом геополитическая и экономическая турбулентность на рынке также стали важным ограничивающим фактором для спроса.
При этом в январе наблюдалась высокая активность арендаторов офисной недвижимости, что свидетельствует о восстановлении интереса к рынку со стороны российских компаний. При сохранении подобного тренда в последующие месяцы и конвертации этого интереса в сделки аналитики прогнозируют увеличение объема сделок в данном субрынке.
По информации специалистов, по итогам 2022 года четверть в структуре спроса на офисные помещения заняли компании производственного сектора. На частных инвесторов пришлось 22%, на сектор «профессиональные услуги» – 21%, на «IT и телекоммуникации» – 17%. Ранее, в 2018-2021 годах, лидерство по объему спроса удерживали компании сегмента «IT и телекоммуникации», на долю которых приходилось 40-50% сделок.
В структуре нового спроса доля российских компаний составила 89%.
По итогам 2022 года доля свободных площадей в «Москва-Сити» составила 5,2%, что на 2,7 п.п. выше, чем в конце 2021 года. Рост обуславливается тем, что в связи с прекращением действия заключенных договоров и ростом сделок отказа на рынок вышло более 34 тыс. кв.м свободных помещений. Таким образом, уровень вакантности в «Москва-Сити» вернулся на уровень 2019 года.
Несмотря на увеличение доли свободных площадей, этот деловой район является одним из самых востребованных локаций у арендаторов и покупателей офисной недвижимости в Москве. В настоящий момент субрынок испытывает существенный дефицит площадей, и уровень вакантности является одним из минимальных среди основных деловых районов столицы.
«Деловой квартал «Москва-Сити», несмотря на следование тренду по увеличению вакантных площадей, продолжает испытывать существенный дефицит офисов. В том числе по причине того, что в 2021-2022 годах в данной локации не было введено ни одного нового проекта. Сейчас мы наблюдаем увеличение интереса к офисному рынку, и при сохранении текущего тренда мы увидим трансформацию этого интереса в реальные сделки», — прокомментировала замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская.
Она добавила, что несмотря на увеличение вакантности, этот показатель остается на минимальных значениях как за всю историю данного субрынка, так и среди основных субрынков Москвы.
«В ближайшие несколько лет мы ожидаем выход на рынок новых проектов в данной агломерации, что может увеличить объем свободных площадей», — прогнозирует Медушевская.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Источник: realty.interfax.ru