“Вплоть до последних дней мы отслеживаем динамику выдач по льготным программам и видим, что в ноябре, несмотря на то, что с 20 сентября было ужесточение правительственной программы, все равно у нас как в октябре, так и в ноябре примерно схожие объемы предоставления ипотечных кредитов продолжаются по льготным программам”, — сказала Данилова на пресс-конференции, посвященной обзору финансовой стабильности.
Российские банки в октябре замедлили рост ипотечного портфеля до 2,9% с 4,2% в сентябре, что все еще остается очень высоким уровнем, отмечал ЦБ. Замедление связано с повышением первоначального взноса по льготным программам до 20% с 15%, а также с ростом ставок по рыночной ипотеке. Кроме того, могло оказать влияние ужесточение макронадбавок с 1 октября по наиболее рискованной ипотеке (с LTV больше 70% и ПДН больше 50%).
Выдачи ипотеки с господдержкой в октябре снизились на 17% — до 541 млрд руб. против рекордных 649 млрд руб. в сентябре. Снижение произошло в том числе за счет сокращения выдач “Семейной ипотеки” на 19% — до 235 млрд руб. против 289 млрд руб. в сентябре, а также снижения выдач по “Льготной ипотеке” на 17% — до 241 млрд руб. с 289 млрд руб. в сентябре.
Кроме того, в обзоре регулятора говорится, что длительное действие льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках.
“В результате с 2020 года значительно увеличился разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья: к 1 октября 2023 года он достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Это несет риски для заемщиков и банков: стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту”, — отмечается в опубликованном на сайте регулятора исследовании.
Данилова также рассказала, что застройщики в последние месяцы фиксируют значительный рост спроса и приток средств на счета эскроу.
“Если в будущем из-за замедления ипотеки этот приток сократится, мы не ожидаем проблем у застройщиков. Во-первых, благодаря механизму эскроу уровень ставок по проектам строительства жилья заметно ниже, чем в целом по корпоративным кредитам. Во-вторых, большинство проектов имеют достаточный запас устойчивости. В-третьих, в последние годы застройщики получили значительный объем прибыли, что создает для них запас прочности”, — заключила она.
Источник: realty.interfax.ru