“В апреле 2023 года на первичном рынке Московского региона заключено 11,5 тыс. ДДУ. Относительно марта текущего года спрос просел на 6%”, — говорится в исследовании.
Эксперты связывают это с ростом ставок по ипотеке. По сравнению с 2022 годом спрос выше на 21%, но это увеличение на фоне “очень низких значений”.
Аналитики добавили, что в апреле доля сделок с привлечением ипотеки в Московском регионе продолжает сокращаться. Например, в новой Москве с 84% доля упала до 81%, в Подмосковье – с 84% до 83%. Показатель не изменился только в старых границах столицы – 71%. По мнению экспертов, первичный рынок все еще зависит от ипотеки. Так, в апреле 2022 года доля сделок с жилищным кредитованием в Москве составила 65%, а в апреле 2023 года – 77%.
“Рынок продолжает адаптироваться к жизни без “нулевой” ипотеки, все большую роль играет программа семейной ипотеки. Для поддержания спроса застройщики идут на предоставление прямых скидок и выводят новинки рынка по более низким (чем в 2021 – 2022 годах) ценовым уровням. Поддержку рынку новостроек оказывает и оживление на вторичном рынке”, — рассказал руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов.
Помимо этого, аналитики выяснили, что средняя стоимость “квадрата” в предложении на “первичку” в Московском регионе упала на 0,3% до 260,9 тыс. рублей.
За месяц сократилась и выручка девелоперов. В апреле она составила 158,2 млрд рублей, что на 4,7% меньше мартовских показателей – 166 млрд рублей. Эксперты связывают это с увеличением средней стоимости квартиры в сделке (с 13,3 млн рублей до 14 млн рублей в среднем по региону).
Аналитики подчеркнули, что за месяц объем предложения увеличился на 1,9% — до 116,8 тыс. лотов. Большинство из них расположены в Москве – 72,9 тыс.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Источник: realty.interfax.ru