«В середине ноября мы отмечали небольшое ослабление покупательского интереса, но итоги месяца показали: коррекция спроса так и не произошла, количество сделок соответствует октябрьскому и сентябрьскому значениям. По-прежнему часть потенциальных покупателей вторичного жилья – примерно 20% – переходит в сектор новостроек», — рассказал директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
По его словам, это связано с нехваткой предложения на вторичном рынке Москвы, а также с возможностью использования льготных программ ипотеки на первичном рынке.
Кроме того, аналитики не ожидают массового оттока со «вторички». В большинстве случаев клиент продает одну квартиру и покупает на эти деньги другую.
Также более-менее стабильной на вторичном рынке в старых границах Москвы остается цена экспозиции – 279 тыс. рублей за кв.м. Среднестатистическая квартира обходится 14,42 млн рублей. Что касается новой Москвы, здесь кв.м в среднем стоит 205 тыс. рублей, а квартира – 9,95 млн рублей.
Эксперты добавили, что сейчас сделки с использованием ипотеки занимают 31,4% против 38% годом ранее.
«Заемщики приходят с первоначальным взносом 20% и более, кредитуются на максимально возможный срок. Возраст клиентов – от 40 лет, и в основном они готовы подтвердить свой доход: вероятно, это связано с общим пониманием, что для ипотечного займа у человека должна быть стабильная работа и уверенность в завтрашнем дне», — подчеркнула консультант по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Ирина Векшина.
Помимо этого, аналитики рассказали о предложении. Так, в старых границах Москвы объем «вторички» насчитывает 90,41 тыс. лотов, а в ТиНАО – 8,9 тыс. объектов.
По мнению Шломы, ослабление спроса на фоне сохранения нынешних ипотечных ставок неизбежно.
«(…) В 2024 году рынок будет работать на 70% от своей нормы. Соответственно, последуют рост числа объектов в экспозиции и постепенное снижение цен. По нашему мнению, удешевление составит примерно 10% и произойдет не раньше II квартала следующего года», — прогнозирует эксперт.
Источник: realty.interfax.ru