Арендаторы и владельцы торговых центров в условиях затянувшегося кризиса пытаются перейти от краткосрочных скидок к долгосрочному пересмотру условий, пишет «Коммерсантъ». Обороты ритейлеров снизились в среднем на 25%. Пересмотр условий позволит им перейти к планированию на длительные сроки. Ставки аренды могут снизиться на 15–20%.
Средняя доходности сетевого ритейлера в 2020-м составила 3%. За десять лет показатель сократился вдвое. Сети не могут выдерживать прежний уровень финансовой нагрузки, говорится в исследовании Knight Frank. Это может привести к снижению ставок аренды в ближайшей перспективе.
По словам старшего директора департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Анны Маньковой, в столице обороты арендаторов торговых площадей в среднем снизились на 25%. Она отмечает, что арендные ставки уже снизились на 10–25%.
Управляющий партнер ITD Инесса Самохвалова рассказала, что полную стоимость аренды сейчас платят не более 20–25% арендаторов, остальные воспользовались скидками. В 2020 году собственники ТЦ предоставляли арендаторам краткосрочные скидки. Сейчас речь идет уже о квартальных дисконтах. По ее словам, многие арендаторы с краткосрочными договорами заявляют о готовности отказаться от аренды и добиваются долгосрочных преференций. По мнению эксперта, средние ставки аренды в 2021 году будут на 30% ниже, чем в 2019-м.
По мнению управляющего партнера «Ванчугов и партнеры» Алексея Ванчугова, на московском рынке есть эффект накопившихся высоких ставок, связанный со стремительным развитием торговых сетей в последние годы. Он полагает, что в 2021 году реальные ставки аренды снизятся на 15–20%. При этом большинство владельцев ТЦ психологически не готово прямо снижать цены, поэтому они предлагают скрытые инструменты: отказ от санкций и штрафов, легкие условия выхода из договора, отказ от сдачи площадей прямым конкурентам.
Фото: Игорь Порхомовский
Источник: www.cian.ru