“В предложении на рынке офисов появляются площади качественных зданий класса А в центре и ключевых деловых районах Москвы, которые ранее были заняты западными арендаторами”, — отметили аналитики компании.
Кроме того, к концу полугодия около 200 тыс. кв. метров офисных площадей в развитых деловых локациях было сдано в субаренду.
В целом уровень вакантности офисов класса А вырос за полгода на 2 п.п. и составил 11,5%, класса В — 6,4% (+0,8 п.п.). За полгода высвободилось 160 тыс. кв. метров.
При этом в премиальных объектах доля вакантных площадей выросла на 3,7 п.п. и составила 13%. Аналитики отмечают быстрое освобождение офисом при небольшом среднем объеме новых сделок. Так, во втором квартале компании искали помещения около 1240 кв. м, хотя годом ранее — порядка 1450 кв. м.
За полгода было введено около 38 тыс. кв. метров качественных офисов против 446 тыс. кв. метров в первом полугодии 2021 года.
“При текущей ситуации зафиксирован минимальный ввод офисных объектов в эксплуатацию, стройка многих бизнес-центров поставлена на паузу. Проекты, получающие разрешение на ввод, находятся в высокой стадии готовности, а новое строительство пока не актуально”, — говорится в исследовании.
Общий объем офисного рынка Москвы на середину 2022 года составляет почти 17,6 млн кв. метров, из них 5,05 млн — офисы класса А, 12,5 млн — класса В.
При этом ставки аренды не снизились, а напротив, довольно быстро растут. Так, по итогам второго квартала квадратный метр офиса класса А в Москве обойдется в среднем в 28,08 тыс. рублей в год без НДС — на 7,3% дороже, чем в первом квартале текущего года и на 8,7% — чем в конце 2021 года. Правда, в Knight Frank Russia рост средней ставки объясняют тем, что на рынок вышли площади в “Москва-Сити”, Белорусском деловом районе и Ленинградском деловом коридоре, которые раньше были заняты и потому не влияли на стоимость предложения.
“По нашим прогнозам, рост доли вакантных площадей продолжится. Стоит отметить, что при этом растет и средневзвешенный показатель ставки аренды, хотя в обычных обстоятельствах ставка, как правило, снижается. Одновременный рост показателей будет продолжаться какое-то время на рынке, при этом мы ожидаем, что рост ставки остановится и начнет снижаться быстрее, чем на рынке перестанут появляться новые свободные помещения”, — считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Источник: realty.interfax.ru