“Первое полугодие 2023 года на региональном рынке складских помещений России завершилось резким сокращением доли вакантных площадей, которая за шесть месяцев снизилась на 0,9 п.п. и достигла рекордных 2,0%. (…) Это минимальное значение уровня вакантности за последние десять лет. Наиболее существенно дефицит проявляется в Казани и Нижнем Новгороде, где практически не осталось свободного предложения в существующих качественных спекулятивных объектах”, — говорится в исследовании.
Эксперты связывают сокращение уровня вакантности с высоким спросом, за которым не успевает объем нового строительства. Например, за шесть месяцев спрос на региональном рынке складов России достиг максимального полугодового значения – 829 тыс. кв.м.
В свою очередь, такой высокий интерес объясняют активизацией игроков из сферы онлайн-ритейла и розничной торговли. В структуре спроса они занимают 69% и 19% соответственно.
При этом, помимо городов-миллионников, арендаторы стали больше интересоваться городами с меньшим населением. Так, за шесть месяцев востребованными направлениями стали Омск (130 тыс. кв.м), Оренбург (129 тыс. кв.м) и Саратов (117 тыс. кв.м). Совокупный объем нового предложения в регионах достиг 248 тыс. “квадратов”, основную часть которого (77%) сформировали BTS-проекты и объекты под собственные нужды.
Из-за дефицита свободных складов растет и средневзвешенная ставка аренды. Например, средневзвешенная ставка аренды на качественные склады triple net по итогам
шести месяцев выросла на 16% и достигла 5 140 рублей за кв.м в год.
Всего в 2023 году совокупный объем нового строительства может составить 650–700 тыс. кв.м, что немного превышает прошлогодний показатель (620 тыс. кв.м). Только около 15% этого объема приходится на спекулятивные объекты, остальную часть формируют BTS-проекты и склады под собственные нужды.
Источник: realty.interfax.ru