В столице около 72% торговых центров нуждаются в небольшом ремонте или серьезном переустройстве, рассказали эксперты рынка «РИА Недвижимость». По оценке Владислава Фадеева, возглавляющего отдел исследований консалтинговой компании JLL, только 140 из 500 московских торговых центров являются качественными. Остальные 360 торговых центров перестали соответствовать критериям качества или не соответствовали эти стандартам изначально. Сегодня такие объекты требуют изменений.
По словам главы департамента торговой недвижимости JLL Полины Жилкиной, к качественным ТЦ относят объекты, которые востребованы у арендаторов и покупателей. Трафик, арендный поток и товарооборот в таких ТЦ должен быть не ниже средних показателей по рынку.
По словам Жилкиной, подход к обновлению и требуемый объем инвестиций зависят от конкретного объекта. Некоторым объектам нужен лишь легкий ремонт: обновление общих зон, фасадов точечные улучшения, ремонт оборудования. Стоимость такого ремонта в среднем составляет 10–15 тыс. рублей на «квадрат». Капитальный ремонт потребует в два-три раза больше средств. В наиболее запущенных случаях стоимость ремонта может быть сопоставима со стоимостью нового строительства.
Поскольку арендный поток еще не восстановился, не все торговые центры сейчас могут себе позволить даже легкий ремонт. По словам регионального директора департамента стратегического консалтинга Colliers Владислава Николаева, в реконцепции чаще всего нуждаются ТЦ, возведенные до 2008 года, арендопригодная площадь которых составляет 20–60 тыс. «квадратов». При этом многие объекты 2008 года площадью до 20 тыс. «квадратов», которые стали центрами районного формата, могут успешно функционировать с устаревшим дизайном. Состав арендаторов, ориентированный на услуги, востребованные у жителей района, делает их посещаемыми.
Источник: www.cian.ru