С июля этого года в России начал действовать механизм проектного финансирования, при котором застройщики не могут напрямую привлекать для строительства жилья деньги дольщиков. Покупатели перечисляют средства в банки на эскроу-счета, где деньги хранятся до завершения строительства. Руководитель Главного управления Центробанка по ЦФО Надежда Иванова рассказала «Российской газете», как работает новый механизм и можно ли забрать деньги с эскроу-счета.
По ее словам, застройщик должен указать, в каком банке ему выдали финансирование. Покупателю следует удостовериться, что банк уполномочен на финансирование строительства с использованием эскроу-счетов. Дольщик и застройщик заключают договор на определенный срок, в котором должны быть прописаны условия получения средств продавцом. После этого покупатель квартиры открывает счет эскроу, на который вносит оговоренную сумму. Застройщик получит доступ к деньгам после сдачи дома. При покупке квартиры в ипотеку кредитором и эскроу-агентом могут быть разные банки. Покупатель может оформить ипотеку в любом банке с выгодными условиями.
При долевом строительстве вернуть деньги с эскроу-счета можно при завершении срока действия договора на открытие счета, расторжения договор по соглашению сторон, а также в случае, если застройщик не смог достроить объект или дольщик по собственной инициативе аннулировал договор.
При банкротстве застройщика, если компания не достроила дом, дольщик может снять всю сумму со счета незамедлительно. Пока дом не введен в эксплуатацию, деньги на эскроу-счетах принадлежат дольщикам.
При банкротстве банка, в котором размещен счет эскроу, владельцы средств получат до 10 млн рублей страхового возмещения. Средства страхуются Агентством по страхованию вкладов на срок со дня их размещения до передачи квартир дольщикам.
Источник: www.cian.ru