«В настоящее время спрос на вторичное жилье в столице снижается. Рост предложения объясняется тем, что продавцы пытаются успеть реализовать квартиру по нынешним ценам, предполагая снижение спроса на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования и, как следствие, уменьшения стоимости жилья на вторичном рынке. Кроме того, в настоящее время многие владельцы решили реализовать инвестиционные квартиры», – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
При рассмотрении изменений экспозиции жилья в старых границах столицы за год, эксперты отмечают увеличение на 31%, по состоянию на январь 2021 года предложение составляет 61,25 тыс. лотов. Больше всего предложение выросло в ВАО – на 46% (до 5,84 тыс. лотов), меньше всего в ЦАО – на 12% (до 10,6 тыс. лотов).
ВАО считается не самым привлекательным административным округом столицы, его основным преимуществом является относительно невысокая цена жилья. Поэтому квартиры здесь задерживаются в предложении. ЦАО, наоборот, достаточно популярный округ среди покупателей «вторички», пояснили в компании.
Больше всего предложение выросло в районах Метрогородок — прирост на 93% (до 140 лотов). На втором месте Северное Тушино – плюс 90% (до 480 лотов); на третьем Головинский район – плюс 78% (до 610 лотов). Меньше всего «новинок» предлагается покупателям в Братеево – минус 10% (до 200 лотов), Хамовниках – плюс 2,5% (до 1,79 тыс. лотов), на Арбате – плюс 3% (до 730 лотов).
«На увеличение экспозиции вторичных квартир в том или ином районе города могут влиять различные факторы. Часто это связано с переходом части расположенного в локации первичного жилья во вторичный сегмент. Также в продаже могут задерживаться низколиквидные объекты – например, в старом жилом фонде, или квартиры в непопулярных локациях (рядом с промышленными предприятиями, ТЭЦ, в местах с плохой транспортной доступностью и т. д.). Кроме того, в предложении могут надолго оседать лоты, реализуемые по неадекватно завышенным ценам и объекты с сомнительной юридической чистотой», – отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.
Источник: realty.interfax.ru